10 типовых ошибок покупателей на Пхукете и как их избежать

Покупатели часто совершают одни и те же ошибки: не проверяют документы, неверно считают доходность и недооценивают расходы. Ниже — список типовых ошибок и способы их избежать.

ТОП-10 ошибок

1. Покупка без юридической проверки.
2. Игнорирование формы владения.
3. Слишком оптимистичные расчеты доходности.
4. Отсутствие резерва на расходы.
5. Выбор района без анализа спроса.
6. Покупка без понимания целевой аудитории.
7. Непроверенные схемы перевода средств.
8. Подписание договора без перевода и консультации.
9. Непонимание налогов и сборов.
10. Отсутствие стратегии выхода из инвестиции.

Как избежать ошибок

• Проводить due diligence объекта и девелопера.
• Считать чистую доходность.
• Использовать легальные схемы перевода средств.

Для примера объектов можно рассмотреть Ayana Heights Seaview Residence и Ayana Luxury Villas. Мы поможем избежать ошибок — оставьте заявку через контакты.

Практический алгоритм выбора

• Определить цель: жизнь, аренда, инвестиции.
• Сравнить 3–5 объектов по документам и бюджету.
• Согласовать перевод средств и график оплат.

Контрольный список

Проверьте документы объекта, условия договора, расходы на обслуживание и модель доходности. Это помогает принять решение без спешки.

Практика выбора объекта

Даже при хорошем бюджете важно выбрать объект, который соответствует цели. Для жизни приоритет — комфорт, для аренды — спрос, для инвестиций — ликвидность.

• Сравнивайте 3–5 объектов в одном сегменте.
• Проверяйте документы и статус проекта.
• Считайте полную стоимость владения.

Проверка объекта перед сделкой

Запросите документы, уточните график оплат и убедитесь, что условия соответствуют вашим целям.

Практика принятия решения

Перед финальным выбором полезно сравнить несколько объектов по одинаковым критериям: локация, правовой статус, стоимость владения, потенциал аренды и сценарий перепродажи. Такой подход дает объективную картину и снижает риск переплаты.

• Составьте короткий список из 3–5 вариантов.
• Проверьте документы и условия договора.
• Сверьте расчеты по расходам и доходности.

Если хотите получить подборку и расчеты по конкретным объектам, мы подготовим их под ваш запрос.

Короткий итог

Системный подход к выбору объекта и прозрачная схема сделки позволяют сохранить капитал и получить ожидаемый результат. Если вы сомневаетесь между несколькими вариантами, лучше сравнить их по единому чеклисту и принять решение на основе цифр.

Мы можем подготовить сводную таблицу по объектам, чтобы ускорить выбор.

Как мы подходим к подбору

В подборе мы опираемся на цифры и документы: анализируем район, проверяем юридический статус и строим финансовую модель с учетом расходов. Это помогает избежать завышенных ожиданий и выбрать объект, который действительно отвечает вашей цели.

• Проверяем право собственности и разрешения.
• Считаем чистую доходность и стоимость владения.
• Сравниваем альтернативы в одном сегменте.
• Готовим безопасную схему перевода средств.

Такой подход особенно важен для инвестиций и дистанционных сделок, где каждое решение должно быть подтверждено фактами.

Что проверить перед финальным выбором

Перед подписанием договора важно сверить базовые параметры объекта и убедиться, что они соответствуют вашим ожиданиям по бюджету и цели. Эта проверка снижает риск ошибок и упрощает дальнейшее управление недвижимостью.

• Сопоставьте район и целевую аудиторию.
• Проверьте график оплат и условия договора.
• Оцените расходы на обслуживание и возможные ремонты.

Если нужна проверка конкретного объекта, мы подготовим список рисков и рекомендаций под вашу сделку.

Практическая подсказка

Если вы планируете сделку в ближайшие месяцы, заранее подготовьте документы и согласуйте схему платежей. Это позволит провести сделку быстрее и без лишних рисков.